纳税人转让土地使用权或者销售不动产的处理是怎样的

大家都在问查看更多

• 问城镇土地使用权转让是不是要缴纳土地使用税？
  

  我们可以根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税； 同时我们可以根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 当我们以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

• 问一般纳税人转让土地使用权税率
  

  转让土地使用权增税率的计算方法是应缴增值税＝（所有价格和价外费用－土地使用权的价格÷（15％）×5％。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算缴纳增值税。也就是说，转让到4月30日为止获得的土地使用权，选择简单的税收计算方法，应该支付增值税＝（所有价格和价格外的费用－土地使用权的成本）÷（15％）×5％。

• 问转让土地使用权的营业税纳税义务人是谁
  

  转让土地使用权的营业税纳税义务人是转让方当事人。根据《营业税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。第三条规定，纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，从高适用税率。

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,076人已观看

• 0'59
  土地使用权可以依法转让吗

  4,095人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,680人已观看

• 0'56
  土地使用税缴纳时间规定

  7,633人已观看

相关普法查看更多

• 
  转让土地使用权是销售不动产吗

  262人已浏览

• 
  转让土地使用权的营业税纳税义务人是受让者吗

  176人已浏览

• 
  转让土地使用权营业税的纳税义务人是谁

  127人已浏览

• 
  转让土地使用权的营业税纳税义务人是谁

  181人已浏览