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房屋共有人离婚后是能继续共有的。根据相关法律规定,房屋共有人能够就继续共有达成协商的,房屋可以按照当事人的协商处理。协商不成的,由人民法院根...
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么,房屋共有人是可以办理房屋共有权证的。我国城市房屋权属《登记...
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部分共有人不得擅自处分共有房屋。处分共有房屋,应当取得占三分之二以上总份额的共有人同意;共有房屋的处分需要所有共有人的一致同意。 也就是说,除非所有共有人都同意处分共有的房屋,否则一些共有人不能私自处分。这是因为共同所有权是一个完整的整体,不像共同所有权那样可以抽象分割。
房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。那么,房屋产权共有人如何继承房产权,一、房屋产权共有人如何继承房产权 1、共有权证上明确产权比例的,按照比例继承房产产权; 2、共有权证上未明确产权比例,属于共同共有的,有遗嘱的按照遗嘱继承; 3、按房屋产权共有人处分原则继承共有房屋产权。 (1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。 (2)处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
1、继承程序根据司法部、建设部《关于加强房地产登记管理公正的联合通知》,继承人必须先到公证处办理房地产继承公证。公证后可以到房地产交易中心办理房地产继承手续。二、办理继承公证所需资料(1)被继承人的死亡证明:(2)继承人的身份证明:(3)被继承的房产证或其他证明文件,如果法定继承人不止一人,且房产只转让给其中一人,则需要他人书面同意,表示放弃对房产的继承:(4)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承情况);(5)公证费:一半继承1%;全部继承2%。3、转让登记需提交材料(1)房屋所有权转让申请表;(2)申请人身份证明。婚姻状况证明(核对原件,收到复印件);(3)房屋所有权证;(4)继承权公证书(有遗嘱公证书的,仍需到原公证处办理继承权公证);(5)房屋所有权证的图纸。四、税收项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
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