二手房因征信贷款不过算违约吗

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• 问二手房贷款有一次没通过算是违约吗
  

  根据我国有关司法解释的规定，购买二手房时，如果抵押贷款无法履行而无法履行，如果不是双方造成的，则不属于违约。

• 问二手房贷款贷款办不下来属于违约吗
  

  买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。 如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

• 问二手房没过户算违约吗
  

  买家没有按照合同规定的办理过户的期限办理过户的话，算买家违约，须按照合同约定支付守约方一定的补偿，如果没有明确约定，具体方案可以双方协商解决！协商未果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，大宗商品交易，应尽量委托专业律师操作，或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业操作，省钱更省心！不然，交易双方都要承担很大的风险！

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