老公婚前买房要注意什么-法师兄

1、如果产证上有男方的名字，则房子应有男方的份额，一般为三分之一； 2、母亲所交买房款是否有约定，如无约定，应为对你们二人的赠予，如有约定，也可以为借贷，要看具体的证据而定； 4、你可以调查男方的财产，如果你可以提供证据线索，法庭会调查，男方的婚后收入也是夫妻共同财产，应各半分割。

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一、房产证上写谁的名字需谨慎在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。二、...

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如果男女双方婚前共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，最好写下有法律效力的书面说明，写清楚该房的...

(1)婚前双方共同买房签订协议或财产公证　　婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。 (2)婚前买房房产证上的名字需要注意　　根据我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。 (3)父母出资为子女购房情况　　很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。 (4)婚前购房所负债务　　年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。 (责任编辑：小云)

婚房购买要关注第一，签订：签订时间、地点、主体、购房协议、协议、预售合同等;第二，房款支付：支付情况、购房款的支付情况、支付凭证、税费支付;第三，房屋权利证书：不动产权利证书、、产权信息登记查询;第四，房屋权属约定;第五，房屋装修出资及装修工程：房屋装修合同、装修款的支付、房内设施出资证明。婚房出资要关注第一，一方父母出资，以父母名义购房：所有权属于父母，子女无权分割;第二，一方父母出资，以该方子女的名义购房：视为对自己子女的赠与，为登记一方;第三，一方父母出资，以双方名义购房：应视为父母对双方的赠与，但若发生分割，会考虑对共有财产的贡献大小，实际生活需要等情况，一般不会完全支付未出资方的产权份额;第四，由双方父母出资，以一方子女名义购房：根据的规定，父母双方出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，如果没有相反约定的情况，该不动产应依照各自父母的出资份额按份共有;第五，由双方父母出资，以双方子女名义购房：根据的规定，婚前父母双方为购房出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，等同于子女个人出资，应视为按份共有，各自按照出资份额享有相应的权益。

以婚前共同买房为例，具体分析如下： (1)如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。 (2)如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。 (3)还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。