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婚前买房的注意事项: 1、婚前买房房产证书应进行充分协商; 2、各方出资赞助买房钱款约定清楚; 3、婚前财产公证或协议十分必要; 4、贷款买...
如果男女双方婚前共同出资买房,最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字,最好写下有法律效力的书面说明,写清楚该房的...
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1、婚前买房,注意是双方出资还是一方出资。 2、如果是双方共同出资购买,则建议最好在房产证上体现每个出资人的名字,这样一旦出现问题也不会产生纠纷。 3、如果是一方出资购买,建议房产登记在出资人一人名下,若“婚后加名”,则该房产属于夫妻共同所有。 4、签订婚前财产协议。
婚房购买要关注第一,签订:签订时间、地点、主体、购房协议、协议、预售合同等;第二,房款支付:支付情况、购房款的支付情况、支付凭证、税费支付;第三,房屋权利证书:不动产权利证书、、产权信息登记查询;第四,房屋权属约定;第五,房屋装修出资及装修工程:房屋装修合同、装修款的支付、房内设施出资证明。婚房出资要关注第一,一方父母出资,以父母名义购房:所有权属于父母,子女无权分割;第二,一方父母出资,以该方子女的名义购房:视为对自己子女的赠与,为登记一方;第三,一方父母出资,以双方名义购房:应视为父母对双方的赠与,但若发生分割,会考虑对共有财产的贡献大小,实际生活需要等情况,一般不会完全支付未出资方的产权份额;第四,由双方父母出资,以一方子女名义购房:根据的规定,父母双方出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,如果没有相反约定的情况,该不动产应依照各自父母的出资份额按份共有;第五,由双方父母出资,以双方子女名义购房:根据的规定,婚前父母双方为购房出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,等同于子女个人出资,应视为按份共有,各自按照出资份额享有相应的权益。
以婚前共同买房为例,具体分析如下: (1)如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。 (2)如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。 (3)还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
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