婚前买房要注意什么-法师兄

一、房产证上写谁的名字需谨慎在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。二、婚前财产公证或事先协议很有效在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。三、对出资方的钱款划分清楚很重要无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。四、贷款买房后还贷款事项最好签协议现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

答

婚前买房的注意事项： 1、婚前买房房产证书应进行充分协商； 2、各方出资赞助买房钱款约定清楚； 3、婚前财产公证或协议十分必要； 4、贷款买...

答

如果男女双方婚前共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，最好写下有法律效力的书面说明，写清楚该房的...

婚房购买要关注第一，签订：签订时间、地点、主体、购房协议、协议、预售合同等;第二，房款支付：支付情况、购房款的支付情况、支付凭证、税费支付;第三，房屋权利证书：不动产权利证书、、产权信息登记查询;第四，房屋权属约定;第五，房屋装修出资及装修工程：房屋装修合同、装修款的支付、房内设施出资证明。婚房出资要关注第一，一方父母出资，以父母名义购房：所有权属于父母，子女无权分割;第二，一方父母出资，以该方子女的名义购房：视为对自己子女的赠与，为登记一方;第三，一方父母出资，以双方名义购房：应视为父母对双方的赠与，但若发生分割，会考虑对共有财产的贡献大小，实际生活需要等情况，一般不会完全支付未出资方的产权份额;第四，由双方父母出资，以一方子女名义购房：根据的规定，父母双方出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，如果没有相反约定的情况，该不动产应依照各自父母的出资份额按份共有;第五，由双方父母出资，以双方子女名义购房：根据的规定，婚前父母双方为购房出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，等同于子女个人出资，应视为按份共有，各自按照出资份额享有相应的权益。

1、婚前双方共同买房签订协议或财产公证婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。 2、婚前买房房产证上的名字需要注意根据我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。 3、父母出资为子女购房情况很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。 4、婚前购房所负债务年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。

以婚前共同买房为例，具体分析如下： (1)如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。 (2)如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。 (3)还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。