租赁合同更换租户要注意哪些-法师兄

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问租赁合同要注意哪些问题

租赁合同注意事项：1。承租人需要了解出租人和出租人的基本情况。1、作为承租人，首先要检查租赁物是否有法律法规禁止出租的情况，包括以下情况：（1）未依法取得租赁物的相关证明；（2）共有租赁物未经共有人同意的；（3）所有权有争议的。2、作为承租人，为了防止欺诈，合同规定，承租人是租赁物所有人的，必须提供相关证明文件；承租人不是租赁物所有人的，必须有转租权。3、为避免争议，合同中应明确约定租赁物的基本信息，如租赁物的规格、质量。2、租赁合同的租赁期限条款在合同中约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的，应当支付出租人超时使用的租金。3、租赁合同的租金条款1。在合同中，明确规定租金的支付方式，如现金支付或通过银行转账（使用银行转账时，应写上账户名称和银行账户），并按月支付。2、在合同中，租金的支付时间应在每月的具体日期明确约定。承租人在一定宽限期内未按期支付的，应当支付延期租金、违约金或者出租人解除合同。4、租赁合同的保证金条款在租赁合同订立时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同订立前向出租人支付一定的保证金或押金，并根据实际情况在租赁价值范围内确定押金金额。同时，应明确规定退还保证金的条件。5、租赁合同的转租条款在合同中明确规定了承租人是否可以转租。1、作为承租人，经出租人同意，租赁物可以转租给第三人，出租人与承租人原有的租赁关系不受转租的影响。2、未经出租人同意，承租人擅自将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租人还应当承担赔偿责任。6、租赁合同的妥善保管责任条款在合同中明确规定，承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，未履行妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损坏和损失的，应当承担赔偿责任。如果租赁物应得到爱护和合理使用，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。7、租赁合同的维修责任条款在合同中明确规定了维修责任。出租人应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定承租人承担维修义务。8、在合同中，建议根据实际情况明确双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖范围，以降低合同履行风险，保证合同的顺利履行，尽可能保护双方的合法合理利益。
问房屋租赁合同变更需要注意哪些事项

1．私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，至原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
问租户变更合同需要注意哪些问题

从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：第一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；第二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）第三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。