租赁合同要注意哪些问题-法师兄

租赁合同注意事项：1。承租人需要了解出租人和出租人的基本情况。1、作为承租人，首先要检查租赁物是否有法律法规禁止出租的情况，包括以下情况：（1）未依法取得租赁物的相关证明；（2）共有租赁物未经共有人同意的；（3）所有权有争议的。2、作为承租人，为了防止欺诈，合同规定，承租人是租赁物所有人的，必须提供相关证明文件；承租人不是租赁物所有人的，必须有转租权。3、为避免争议，合同中应明确约定租赁物的基本信息，如租赁物的规格、质量。2、租赁合同的租赁期限条款在合同中约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的，应当支付出租人超时使用的租金。3、租赁合同的租金条款1。在合同中，明确规定租金的支付方式，如现金支付或通过银行转账（使用银行转账时，应写上账户名称和银行账户），并按月支付。2、在合同中，租金的支付时间应在每月的具体日期明确约定。承租人在一定宽限期内未按期支付的，应当支付延期租金、违约金或者出租人解除合同。4、租赁合同的保证金条款在租赁合同订立时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同订立前向出租人支付一定的保证金或押金，并根据实际情况在租赁价值范围内确定押金金额。同时，应明确规定退还保证金的条件。5、租赁合同的转租条款在合同中明确规定了承租人是否可以转租。1、作为承租人，经出租人同意，租赁物可以转租给第三人，出租人与承租人原有的租赁关系不受转租的影响。2、未经出租人同意，承租人擅自将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租人还应当承担赔偿责任。6、租赁合同的妥善保管责任条款在合同中明确规定，承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，未履行妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损坏和损失的，应当承担赔偿责任。如果租赁物应得到爱护和合理使用，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。7、租赁合同的维修责任条款在合同中明确规定了维修责任。出租人应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定承租人承担维修义务。8、在合同中，建议根据实际情况明确双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖范围，以降低合同履行风险，保证合同的顺利履行，尽可能保护双方的合法合理利益。

《合同法》第214条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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1、免租期，出租人和承租人一般在租赁合同中约定免租期2、计租日租赁合同一般从免租期满的次日起计算。3、装修，建议采用提供装修资金支持投资模式...

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１、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。２、必须要求出租方出示房屋产权证书原件...

1、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 2、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。 3、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

签订房屋租赁合同注意事项：1。查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金的内容，谁来承担水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、煤气（天然气）等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；5、应就是否可以转租达成协议；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查室内家具、电器等设施的损坏情况，约定维修责任；8、应就终止合同达成协议。

;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。 4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。 5.未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。 6.房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。 7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。 8.租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。 9.租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。