房子是按份共有的名字共同共有和共同共有有什么区别

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• 问共同共有和按份共有的区别
  

  1、共同共有和按份共有的区别 （1）共同共有 共同共有是指以共有关系为基础，两个或两个以上共有人对共有财产不分份额地享有权利和承担义务。 在现实生活中，典型的共同共有主要有以下几种情形： a、夫妻共有财产； b、家庭共有财产； c、共同继承的遗产； d、其他共有财产。 （2）按份共有 按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务。 各共有人对共有财产享有的权利和义务是基于其不同的份额确定的，即各个共有人对共有物持有多少份额，就对共有物享有多少的权利和承担相应的义务。 2、银行借款详细约定 实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

• 问共同共有和按份共有有什么区别
  

  1、区别很多，比如成立的原因、享有的权利、管理及处分收益、共有关系的存续期间等，都有所不同。 2、但主要的区别还是在于，分割的限制不同，在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。而在共同共有关系中，如果无相应事实及法律依据，各共有人一般不得请求分割共有物，但若涉及丧失共有基础等情形，可以要求分割。

• 问房屋共同共有和按份共有的区别
  

  房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

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