共同共有和按份共有区别-法师兄

两者的不同主要表现在1、发生的根据不同。房屋共有是根据共同关系产生的，以某种共同关系的存在为产生的必要条件。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合作关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享受权的范围不同。在共有中，共有的房屋不分份额，共有人对共有的房屋平等有权承担义务，只要存在共同关系，就不能分割共有人的房地产份额。共有关系结束后，可以分配共有房地产，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。夫妻离婚后，可以依法分割。按份额分享，按份额享有权利，承担义务。3、对共有房屋的处置方式不同。在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

答

1、共同共有和按份共有的区别（1）共同共有共同共有是指以共有关系为基础，两个或两个以上共有人对共有财产不分份额地享有权利和承担义务。在...

答

1、区别很多，比如成立的原因、享有的权利、管理及处分收益、共有关系的存续期间等，都有所不同。 2、但主要的区别还是在于，分割的限制不同，在按...

按份共有是指各共有人按确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。按份共有的特征是;(1)各共有人有确定的份额，分别按照各自所有的份额，对共有财产享有权利。(2)对共有财产的管理、使用、处分，由共有人协商进行，协商意见不一致时，一般按照共有财产一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。(3)各共有人对自己的份额有权转让或者要求处分，如出卖、赠与、继承。共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务的共有。共同共有的特征是：(1)共同共有的基础是共同的权利义务关系，如夫妻对夫妻共同财产的共有。(2)对共有财产的管理和处分，除另有约定的以外，必须取得所有共有人的同意。(3)在共有关系终止时，分割共有财产，应经平等协商，确定各自的份额。按份共有和共同共有最显著的区别在于：共同共有部分共有的份额，共有人只有在共有关系消灭后才协商确定各自的财产份额;而按份共有的共有人从共有关系一开始就有确定的共有份额。因此，基于共同共有财产而产生的债权债务必定为连带债权债务。共有人之一对外要求共有债权之履行所获得的财产，作为共有财产;共有人之一清偿共同债务后也不存在向其他共有人追偿的问题。综上所述，共同共有和按份共有的根本区别在于是否基于共同关系而产生。

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：（1）房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。（2）除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。