土地使用权抵押贷款有哪些-法师兄

一、取得土地使用权证及用地规划许可证二、评估一般银行会按市价打六折三、银行同意放贷后办理抵押登记四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录五、企业法人贷款要有工商登记证，税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件，财务报表及经办银行所需的其他资料六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可七、现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法，但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款，因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠八、未尽事宜可以下次讨论

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一、取得土地使用权证及用地规划许可证二、评估一般银行会按市价打六折三、银行同意放贷后办理抵押登记四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人...

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土地使用权抵押贷款的主要条件是：1。土地产权关系明确，符合依法、自愿、有偿原则，有土地使用证书；2。先进行相关土地价格评估，签订抵押合同；3。向土地管理部门申请抵押许可证；4。通过分配、租赁或股份获得的土地使用权需要与土地上的建筑物一起抵押。

首先，大家需要明白的是，任何抵押贷款都是有风险的，因此作为抵押人，下面这些点尤为值得注意。1、要了解自己拥有的土地使用权的性质，国有划拨土地使用权是不能直接抵押贷款的。2、了解抵押无效的情况，举个例子，如果开发商本身并没有获得土地使用证并且没有缴纳足够的地价款，那么购买房产的个人此时将土地使用权用于抵押贷款就属于抵押无效。3、要签订符合国家法律规定的抵押协议，不能接受任何口头抵押贷款。4、出于安全性考虑，在用土地使用权抵押贷款时，最好给地上建筑物办理保险手续，并填好受益人，重点来了，保险的期限一定要大于抵押期限!5、最后，在抵押贷款到期或者由于一些原因取消了土地使用权抵押贷款，不要觉得就这样了，一定要去土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议，避免出现不必要的抵押贷款纠纷造成个人经济损失。一般来说对于土地都可以进行贷款只要不是国有土地即可。一般农村的土地都是属于集体土地性质所以不属于国有土地使用权的范畴之内。对于土地使用权的抵押，首先在进行贷款清偿完毕之后，一定要进行注销抵押协议，否则可能会引起不必要的法律纠纷。

土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过预售回笼资金，归还贷款。规定折叠编辑本段相关同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。十一、抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。