签订租赁合同时，甲可以以合同期限已过为由要求乙退还租金？

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• 问租客未经房东同意签订的转租合同, 房东可以以此为由要求退回租金吗
  

  我和好友由于求房心切，于二房东签下一转租协议，在我们付了半年租金6万后，发现我们转租房屋价格一年11万竟远高于二房东当初租时的5万一年，而房东现在并未知情，我们以房东未许可转租的理由提出合同无效但被二房东以协议所定为由拒绝。而我们现在离协议所定租期11月1日还未到，问可否解除合同拿回租金？如果房东与二房东窜通，我们还能以未开始正式租期为由要求退回部分租金 1、未经过原房东同意的转租合同无效，但原房东追认的除外2、合同未实际履行，你可以要求解除，按照合同约定承担违约金即可

• 问已签订租赁合同的房屋可以出租吗
  

  取得房产证后，购房合同的房屋可以出租。出租人的租赁应当合法；出租屋有合法的产权证明；房屋为共有产权的，可以出具共有人同意租赁的证明；出租屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租屋依法登记备案。

• 问甲以个人名义与乙签订的房屋租赁合同是否合法
  

  1、对于甲以个人名义与乙签订的房屋租赁合同应当合法有效。 2、乙的行为不应构成合同欺诈。对于非典、政府行为在签订合同时并无法预见，所以不应构成合同欺诈，但甲如有证据能够证明乙在签订合同之前已得知政府将要采取的该封闭修路的行为，则乙存在着欺诈的行为。 3、甲应当依法应诉，并提出反诉，要求乙赔偿其装修的费用。同时，甲是以个人名义与乙签订的合同，因此，甲公司不应作为被告。 4、对于房租，应首先确定非典及该政府行为是否属于不可抗力，然后再确定房租的给付。

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