解除租赁合同是不是不能改变租赁用途

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• 问租赁合同的租赁合同解除是什么意思
  

  违约方在租赁合同中不享有解除违约的权利。一方违约，另一方可以行使解除权。 根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力无法达到合同目的； （二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行； （四）一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的； （五）法律规定的其他情形。 第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。

• 问租户可以改变租赁房屋用途吗
  

  擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。

• 问不定期租赁不能转租，不定期租赁合同不能转租
  

  可以转租，但转租的前提是需要出租人的同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。【案例】2016年，郑将某山上的工厂和仓库租给李，双方签订了工厂租赁合同。合同中约定了厂房的租赁时间、面积、租金等。有一个重要的协议，即未经郑同意，李不得转让、转租或抵押厂房，否则视为违约，郑有权终止合同并收回厂房。2019年4月，李转租了一部分工厂。同一年八月，郑某向李某发出解除合同的通知，要求李某将厂房腾退并恢复原状后交还。双方协商不成后，郑向法院提起诉讼。【判决】确认原告郑某与被告李某于2016年1月6日签订的《厂房租赁合同》已于2019年8月8日终止，并具有法律效力。二、被告李自判决生效之日起20日内履行腾退厂房义务。之后李某向中院上诉，中院经审理判决：被告李某自判决生效之日起20日内履行腾退厂房义务。

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