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根据你所说的情况,只是单纯的签订土地租赁合同的话,如果改变土地用途是被法律所禁止的,根据法律规定,只有在为了集体公共利益的情况下,农村集体土地才可以作为建设用地搞建筑的,因此,你们的这个合同是无效的,在这种情况下,如果可以协商的话尽量协商解决,否则要想合法的话,只能通过立项,走合法征地的程序,详细咨询可以来电。
租赁合同中约定的租期超过二十年的,超过部分无效,所以23年的合同你只需要履行到20年就可以了,对应的,对方租金也只需要支付给你20年; 若是在合同履行过程中(如履行了10年),你发现对方私自更改合同中的土地用途,可能构成违约,也可能构成侵权的情况下,你想解除合同,可以通过协商、诉讼、仲裁等方式处理。
我认为: 1、出租房屋是否合法,并不取决于你所谓的长租还是短租,关键是取决你的房屋用途; 2、房屋用途是该房屋建造设计审批时就确定的,这在房屋所有权证上面明确记载,或是住宅或是公建,或市场,或是厂房,学校或是医院,等等。 3、改变房屋用途是要经过相关部门审批的。 4、比如民用住宅改为商业用途,比如厂房改为商店,等等 5、如果你都符合要求了,你还要办营业执照
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