农村流转土地抵押贷款-法师兄

土地承包经营权抵押贷款的操作程序 (一)贷款申请:借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款,需提交下列资料: 1.农户 (1)其配偶须签注同意借款意见(含个人独资类型的农业企业); (2)借款申请书; (3)借款人身份、户籍和婚姻状况的证明; (4)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明; (5)租金支付期限证明材料; (6)投资人的投资证明材料; (7)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书; (8)贷款行要求的其他资料. (9)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告。

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土地抵押贷款指债务人以土地使用权担保债务履行的法律许可的行为。农村土地抵押贷款条件即为家庭承包土地的，申请土地经营权抵押贷款，需满足以下条件...

答

据了解，相较于其他贷款，农村流转土地抵押贷款需要提供的个性化资料主要是3项：土地流转经营权权属证明材料，包括农村土地流转合同、农村土地流转经...

对于农村土地可以抵押贷款吗，我想说农村土地是集体土地，你享有使用权。农村土地流转方式法律规定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，其他方式流转指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。所以只有上面通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，才能抵押。

该协议不具有法律效力：1、甲方有土地两千平方米，没有说明是土地使用权还是土地所有权，如果是土地所有权设抵必然无效。2、每月每万元利息500元，如果超过同期银行利息的4倍有高利贷之嫌，超过部分无效。3、到期甲方不能还款，土地就归乙方所有，属于流抵条款无效。4、“在这两年期间甲方可再土地上建筑，如果国家要征收，赔偿建筑现金由甲方所有，乙方不得干涉。"如果是土地使用权抵押，国家征收、征用的土地的，乙方债权人得就赔偿款优先受偿，而不是乙方不得干涉。5、更为重要的是不动产（土地使用权）抵押，要到土地管理部门进行抵押登记才有物权效力，没有登记不发生物权效力。

申请土地抵押贷款的主要流程如下： 1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。 4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。 5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。 6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。 7填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。