开发商没有预售证买房违法吗

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• 问买房子后现在开发商说没有预售证
  

  对于你所反映的情况，商品房买卖中时有出现，鉴于网络咨询只能简要答复。 首先，你想要求开放商换房，那你的手中是要有砝码的，因为你找不到，所以开放商现在不会和你坐下来细谈。建议你积极寻找开放商开盘过程中的宣传页或是相对户型图，仔细核对。是否与现实房屋存在差异，保存好上述材料。 第二点，我想知道你购买房屋的付款情况，手里付款单据，核实开发商是否是出具人。 第三点，核实下开发商是否取得预售许可证书。 最后，正如你所说的，你现在手中没有合同，在本案中确是对你有利的，因为开方商让买家签合同，却没有给你一份是违法的，我们不知道合同签完后，图纸是不是更改过。因为合同还没有备案。 律师给你的建议是，若开发商现在以上述问题，建议尽快通过法律途径迫使开放商换房，时间延长，开发商的所有许可证书都会批下来，到时说什么都是多余的。

• 问开发商没有预售证是不是不能买房
  

  买商品房的时候要看五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子,收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外还要让开发商出示相关部门颁发的两书 “五证”包括： 《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》和 《商品房销售（预售）许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

• 问开发商没有商品房预售许可证
  

  1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2，你可以依据购房合同向法院起诉，要求开发商按原合同继续履行，否则你有权要求开发商承担违约责任或者损失赔偿责任。

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