什么叫土地使用权协议转让

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• 问土地使用权协议转让方式是什么
  

  土地使用权协议转让方式可以自行约定，主要有买卖、赠与、交换。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转让。

• 问集体土地使用权转让协议
  

  1，集体宅基地所有权归村集体所有，即便转让也需要敬村民会议或村民代表会议头论决定； 2，只有本集体成员才有权享有集体宅基地使用权，集体外的第三方没有宅基地使用权； 3，建议联合更多的村民一起作为原告要求土地管理部门撤销转让协议，必要时可以向法院起诉申请法院撤销该转让协议； 4，就你个人而言，可以向土地管理部门投诉举报违法行为，要求撤销该转让协议。

• 问集体土地使用权转让协议是什么
  

  转让方(以下称甲方)负责人：受让方(以下称乙方)甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：一，甲方转让给已方的土地位于至，总面积平方米/亩。(以下称该土地)二，甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保，也没有将其全部或部分出资或作价入股，甲方将此土地的使用权转让给乙方，已按法律规定的程序征得了其集体组织内部成员的同意。三，乙方将此土地用于兴建住宅。不得用于其它用途。四，双方协商确定此土地的转让价格为元人民币/平方米(亩)，共元人民币，大写人民币，此外，乙方再无须向甲方支付任何费用。五，在本协议签订之日起日内，乙方将土地补偿款元人民币一次性支付给甲方。六，甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的审批手续，办证所需的一切税费由乙方负担。七，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用，依法所得的各种补偿款归乙方所有。甲方及其组织成员不得分配补偿款。八，任何一方违约，除应依法承担违约责任外，还应向另一方支付土地转让价款%的违约金。九，本协议定一式三份，甲乙双方各执一份，交有关管理机关一份，都有相同的法律效力，自双方签字盖章后生效。十、双方确认在国土局签订合同或协议只供参考，具体生效内容以本合同为准。甲方：(公章)乙方：年月日综上可知，首先，集体土地使用权转让合同的主体应当适合，其次，该合同应当就土地的性质、位置、面积大小、转让金额等内容约定清楚。

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