转租的需要交房产税吗

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• 问租房需要交房产税吗
  

  出租屋属于租赁业务，需要符合政策，办理相关手续，需要纳税；一般按出租屋月租金收入的5％－20％缴纳个人所得税等税费。个人所得税规定如下：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，按月租金收入扣除20％的所得额计算缴纳个人所得税。税率为20％。

• 问转租房屋需要缴纳房产税吗
  

  房屋转租收入人不需要缴纳房产税，转租人不是所有人不需要缴纳房产税。房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。 《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

• 问房屋转租需要缴纳房产税吗？
  

  房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。房地产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据是房地产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征（即房地产出租），以房地产租金收入为计税依据。由省、自治区、直辖市人民政府确定从价征收10％－30％的具体减免幅度。比如浙江省规定具体减免幅度为30％。房产税率采用比例税率。按房产余值计征，年税率为1、2％；按房产租金收入计征，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1、2％）；（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）。

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