房屋抵押是否要登记才能生效-法师兄

房地产抵押合同必须登记才能生效。根据我国有关法律，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。因此，房地产抵押合同必须登记才能生效。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条、第三十一条

答

是的。 1、《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下...

答

房产抵押合同是要登记才能生效的。依据我国相关法律的规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办...

未说明是何抵押登记，以下是房屋抵押登记示例，可借鉴： 1、抵押登记的主要内容：抵押人、抵押权人、抵押物坐落、抵押部位、抵押建筑面积、担保（借款）金额、抵押物价值等。 2、抵押登记的程序：（1）受理申请（2）权属审核（3）核准登记、颁发证书 3、抵押登记时限：符合登记条件的，抵押登记应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作。 4、抵押登记中应注意的问题：（1）、现房抵押 a.申请登记的抵押人与房屋所有权证记载的所有权人、房屋登记档案记载的所有权人、抵押合同中的抵押人一致； b.申请登记的抵押权人与抵押合同中的抵押权人、债权人一致（委托银行贷款的抵押权人可以不是银行； c.申请抵押登记的房屋应在房屋所有权证、房屋登记档案记载的范围内并与抵押合同约定的标的物一致； d.抵押担保的债权金额不得超出抵押房地产的价值。 c.申请抵押登记的房屋无司法机关、行政机关查封等限制权利的情况。（2）、预售商品房抵押（含经济适用住房）预售商品房抵押是商品房买房人支付首期房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将其所购预售商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保设定抵押的，登记部门予以办理抵押登记。 a.申请登记的抵押人与商品房预售合同中的买房人、抵押合同中的抵押人一致； b.申请登记的抵押权人与抵押合同中的抵押权人、债权人一致； c.抵押登记的房屋应在商品房预售合同约定的买卖标的物的范围内并与抵押合同约定的抵押标的物一致； d.抵押担保的债权金额不得超出预售商品房的价值； e.贷款用途应为支付购房款； f.买房人所购商品房，已被开发企业设定土地使用权抵押或在建工程抵押的，应先解除抵押；申请抵押登记的预售商品房无司法机关、行政机关查封等限制权利的情况

关于不办理登记的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，没有办理抵押登记但是只要具备法律规定的生效要件时，是有效的。就抵押权而言，没有办理抵押登记，就没有设立抵押权。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

以城市房屋设定抵押必须办理登记才能生效。从法律上来讲，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。通俗地讲，也就是抵押合同的当事人可以说了不算。1、《中华人民共和国》第四十一条的规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”2、《中华人民共和国》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但法律另有规定的除外。”3、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，当事人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物，以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，不登记的，抵押权不生效。