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福利房是前房主单位的一种福利待遇，给分的房，以前的国有或者大型企业都会有这样的房子，当然刚分过来是只有使用权的；房改意思就是使用权参加了房改变成了大产权，如果是房改房，您在业主提供的房产证明的首页会看到（一绺小字：成本价购房或者标准价购房），房改房还分央产和北京市产权，这个就要从业主房改合同上看了（也就是原始买卖合同），如果业主说找不到了，您可以让业主陪同或者自己去房产当地的建委档案室查一下就知道了（要带身份证啊）
1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。 3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点。 4、福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全产权的，也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。也有两证都办不下来的。原因多种多样，有的土地原是工业用地，现在改为居住用地，未获批准，有的虽能改为居住用地，但单位欠交土地使用出让金等等。 5、房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取。
1、住宅改建住宅也被称为购买公房，是指享受国家住宅改建优惠政策的住宅。也就是说，居民以标准价格或成本扣除折算后（旧住宅必须扣除住宅折算）购买的公寓。住宅改建住宅分为成本价格、标准价格（优惠价格）、中央产房等类型，各类住宅交易方式不同。2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已经不存在了，国家现行法律已经取消了福利分室。3、住宅改建住宅是指以前获得福利分室的人，包括直管公房和公司管公房，现在可以买到住宅改建住宅。也就是说，公共的私有化。资产家是现在的产物，现在的一些国有企业事业单位出土，公司出一点，想筹资的员工也出一点。4、福利室大多是所有权室，是公司分配给个人的福利室，这个房间有完全的所有权，也有一部分所有权。也有不能拿到土地证明书的人。也有两个证明书不行。原因多种多样，有些土地原本是工业用地，现在改为居住用地，没有得到认可，有的可以改为居住用地，但公司没有支付土地使用转让金等。5、住宅改建住宅是参加住宅改建的所有权住宅，来源是公司，有的是使用权，购买所有权的话必须支付土地转让金。这个数量根据所有权的比例不同，使用权的话必须根据工作年数购买。
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