房贷增值部分离婚怎么分

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• 问离婚房产增值部分怎么分？
  

  个人房产增值部分离婚先由夫妻双方协议分配，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。个人房产婚后增值的部分也是属于夫妻共同财产的一部分。

• 问离婚时婚前房产增值部分怎么计算，房产增值部分
  

  婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。

• 问离婚后房子增值部分怎么分
  

  夫妻离婚时，财产增值的分割方法如下： 1、一方婚前支付全部房款，并以一方名义登记房屋产权的，婚前已取得房屋产权证，房产增值部分可视为房产方个人财产； 2、一方婚前支付首付，抵押贷款支付全部购房款，房屋产权也以自己的名义登记。婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，以共同偿还金额占全部房款的比例计算分割增值财产； 3、一方婚前买的房子，另一方婚前或婚后在房地产证明书上取名，房地产的增值部分是夫妻的共同财产，双方协商如何分割，协商不能由法院判决。 4、如果房子是夫妻婚后购买的，无论以谁的名义登记，房子仍然是夫妻共同财产，离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。

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