基准地价和出让地价的关系是什么-法师兄

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问重庆土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的政策依据是什么

重庆市人民政府关于进一步贯彻落实国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知来源： 2002年6月17日，市政府第114次常务会议决定调整主城规划区范围内国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准，并印发了《关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》（渝府[2002]79号），自2002年6月18日起，在渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝北区、北部新区、经开区、高新区主城规划区600平方公里的范围内执行。随着我市城市建设的发展，市政府又印发了《关于重庆特大城市、都市发达经济圈、城市规划区、主城等名称及相关范围界定的通知》（渝府发[2002]44号），对主城规划区的范围界定为2616平方公里。为了规范主城区土地管理工作，市政府决定将渝府[2002]79号文件所确定的国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准，界定在渝府发[2002]44号文件所确定的2616平方公里范围内执行。现将有关事项通知如下：一、将北碚区纳入渝府[2002]79号文件的调整范围进行管理。都市圈内执行渝府[2002]79号文件所确定的国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准的具体区域，按照渝府发[2002]44号文件所确定的城市规划区主城用地面积2616平方公里范围。二、将主城区工业用地的土地级别增扩至12级，其中9至12级基准地价和土地出让金按以下标准执行：单位：元/平方米（50年）土地级别 9级 10级 11级 12级基准地价 150 130 120 115出让金楼面价标准 70 60 45 35三、都市圈范围内除主城区2616平方公里外的其他区域的基准地价和土地出让金标准，按渝府发[2000]76号文件执行。四、都市圈范围内国有土地使用权的土地级别由市国土房管局另行公布。五、本通知自2004年5月11日起执行。执行中的有关问题，由市国土房管局负责解释。
问出让金土地价与地价的区别

两者均属价格范畴，均应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转、不同的政府行业政策、不同的土地使用情况下，土地价格的称谓不同，有时称为土地转让金，有时称为转让地价。土地转让金是政府征收的土地收益（土地租赁），即土地所有者转让土地使用权的交易价格。土地转让金有时有政策因素，可以说是转让地价，也可以说是纯土地转让金和纯土地转让金，也就是部分转让地价。转让地价可以是土地所有者转让土地使用权的交易价格，也可以是转让土地所有者转让土地使用权的交易价格。转让地价是地租的资本化。不受政策因素影响，不受地面建筑等附着物拆迁安置补偿费用影响。因此，在土地一级市场，土地转让金有政策价格和市场价格的土地二、三级市场，转让地价是完全的市场价格。
问工业用地出让最低价标准是什么，工业用地出让最低价标准是怎么样的

《全国工业用地出让最低价标准》(以下简称《标准》)。土地等别是制订最低价标准的核心和基础。该等别是根据全国各个县、市(区)级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法确定的，共分15个等别。土地等别的划分基本反映了各地的社会经济发展状况，体现了我国东、中、西部地区土地利用差异。在制订最低价标准时，明确了最低价标准与土地等别相挂钩的政策。一等相对应的最低价标准(840元/平方米)是十五等(60元/平方米)的14倍，体现了区域土地利用政策。上海长宁区、虹口区等为一等工业用地，北京怀柔区、天津武清区等八等为252元/平方米，新疆阿合奇县、阿克陶县等为十五等工业用地。经测算，现在各地工业用地成本是新增建设用地有偿使用费的5至8倍。在征求各地意见基础上，最终按6倍确定最低价标准。●实际出让价格将大幅度提高○有助于稳定住宅用地价格工业用地出让价有了最低标准，各地工业用地的实际出让价格将有较大幅度的提高，这会有效抑制工业用地的过度扩张，提高工业用地的集约利用程度。为各地工业用地出让确定了一条价格“底线”，对各地在招商引资中搞恶性竞争、低价贱卖国有土地资产等行为戴上了“紧箍”，为查处低价出让土地的违法行为提供了参考依据。在土地供应总量不变的前提下，地方政府可以通过调整土地供应结构，适当增加住宅用地的供应量，促进住宅用地价格的稳定;同时，地方政府从工业用地出让中所获土地收益提高，有利于抑制地方政府补贴工业用地成本的行为。《标准》基本体现了区域产业政策和土地利用政策导向，这有利于缩小东、中、西部差距，有利于区域间产业结构的调整和产业的梯度转移，促进区域协调发展。同时，提高工业用地的出让价格，将有效抑制一些地方因低价出让土地而有意压低征地补偿费用的行为，有利于保护被征地农民的基本权益，促进社会的和谐稳定。近几年，低于成本出让工业用地是土地管理与调控中存在的一个突出问题，我国一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价出让土地，危害十分严重。它不仅导致工业用地低成本过度扩张，助长了大量低水平重复建设，也破坏了公平、竞争有序的市场环境，造成了国有土地资产大量流失，损害了农民的土地财产权益。●最高等别标准是最低的14倍○一等对应价是840元/平方米○二等对应价是720元/平方米○三等对应价是600元/平方米○四等对应价是480元/平方米○五等对应价是384元/平方米○六等对应价是336元/平方米○七等对应价是288元/平方米○八等对应价是252元/平方米○九等对应价是204元/平方米○十等对应价是168元/平方米○十一等对应价是144元/平方米○十二等对应价是120元/平方米○十三等对应价是96元/平方米○十四等对应价是84元/平方米○十五等对应价是60元/平方米流萤给他派分00