签了购房合同要紧吗-法师兄

不要急，是可以主张合同违约，需要承担违约责任，支付违约金，并且解除合同返还本金和利息。请问房屋预购合同是怎么约定的？现在是彻底联系不上吗？有对方的身份信息吗？可以先让其亲戚联系协商解决，协商不了，可以直接向法院起诉，这个情况越早处理越好，对方可能存在一定的债务。

答

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。...

答

签订了合同，改购房合同要钱吗的规定是跟开发商协商，将房管局备案的登记进行撤销，你跟房管局重新签订合同。将你的爱人以共有人的身份写入合同。这...

不是，从登记部门登记之日起。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

正常情况下，签订购房合同后，很难退房，付出的代价会比较高。比如给定金，定金不退。但是有六种情况，即使签订了购房合同，也可以要求退房。开发商不仅要积极配合，还要赔偿你。1、五证不完整。开发商五证不完整，其名下的建筑属于违法建筑。或者没有房屋预售许可证，直到规定期限才取得房屋预售许可证。即使签了合同，买家也可以要求退房。2、开发商延期交房。房地产开发工程量比较大，会有一些特殊情况下开发商需要延期交房。但是，如果延期时间过长，或者合同约定的交房时间没有交房，可以先发出催告通知。催告通知发出后，开发商仍未交房，超过3个月，我们可以要求与开发商解除合同，并追究其违约责任。3、为了尽快收紧房屋质量差异，特别是最近房地产市场可能会出现一些问题。为了尽快收紧房屋质量差异，融资困难％。装修完成后，房屋的实际面积肯定会与合同约定的面积不同，但误差也有区间，误差小于3％，如果超过3，可以要求开发商补上差价％，购房者有权要求退房，开发商无法阻止。5、没有抵押贷款。普通人通常用贷款买房。如果是公积金贷款，开发商除了准备自己的相关资料外，还应出示相关资料一起审核。因开发商原因未通过审批的，买受人可以终止与开发商的合同退房。如果是商业贷款，由于买受人原因未获得贷款审批，也可以按规定终止合同退房。请注意，一些开发商将在合同中解释，如果抵押贷款未获批准，则不退还押金。因此，在签订合同时，我们必须清楚地看到相关描述。6、不能申请产权证书。目前，房屋产权证书由开发商统一办理。根据法律规定，开发商在合同规定的期限内一年以上未办理房屋产权证书的，买受人可以依法终止与开发商的购房合同，要求退房，并要求开发商赔偿损失。

如果开发商已经取得了商品房预售许可证，那么这样操作是合理的也是合法的。但如果没有上述许可证，则是违法行为。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。