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签了购房合同能退房吗

2022-01-01
正常情况下,签订购房合同后,很难退房,付出的代价会比较高。比如给定金,定金不退。但是有六种情况,即使签订了购房合同,也可以要求退房。开发商不仅要积极配合,还要赔偿你。1、五证不完整。开发商五证不完整,其名下的建筑属于违法建筑。或者没有房屋预售许可证,直到规定期限才取得房屋预售许可证。即使签了合同,买家也可以要求退房。2、开发商延期交房房地产开发工程量比较大,会有一些特殊情况下开发商需要延期交房。但是,如果延期时间过长,或者合同约定的交房时间没有交房,可以先发出催告通知。催告通知发出后,开发商仍未交房,超过3个月,我们可以要求与开发商解除合同,并追究其违约责任。3、为了尽快收紧房屋质量差异,特别是最近房地产市场可能会出现一些问题。为了尽快收紧房屋质量差异,融资困难%。装修完成后,房屋的实际面积肯定会与合同约定的面积不同,但误差也有区间,误差小于3%,如果超过3,可以要求开发商补上差价%,购房者有权要求退房,开发商无法阻止。5、没有抵押贷款。普通人通常用贷款买房。如果是公积金贷款,开发商除了准备自己的相关资料外,还应出示相关资料一起审核。因开发商原因未通过审批的,买受人可以终止与开发商的合同退房。如果是商业贷款,由于买受人原因未获得贷款审批,也可以按规定终止合同退房。请注意,一些开发商将在合同中解释,如果抵押贷款未获批准,则不退还押金。因此,在签订合同时,我们必须清楚地看到相关描述。6、不能申请产权证书。目前,房屋产权证书由开发商统一办理。根据法律规定,开发商在合同规定的期限内一年以上未办理房屋产权证书的,买受人可以依法终止与开发商的购房合同,要求退房,并要求开发商赔偿损失。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

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