商品房未取得三书一证一表是否还可以交付使用

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• 问开发商未取得商品房预售许可证，买受人是否可以要求退还其预售费用
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 开发商已得到房屋预售许可证，当时合同中是否约定交房日期，若约定，你可以等到了交房日期后在起诉。

• 问未通过消防验收的商品房可以交付使用吗
  

  消防验收合格是商品房交付的前提条件。没有经过消验收的房子存在安全隐患，不符合交付条件，业主有权拒绝接收。待开发商拿到验收合格的证明，该房才算正式交付。因此造成迟延交房的，可以追究开发商违约责任。

• 问买一套商品房未取得房产证能过户吗
  

  由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户要求也会因缺少房产证而被拒绝。根据我国有关法律，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

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