买了个二手房，合同生效后，房主不想要了，请问二手房

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• 问二手房签了居间合同不想买了要赔多少
  

  如果协议中写明了有你违约，需要双方返还定金的，则你有可能需要给买方20万元，买方也有可能既要求你双倍返还定金，还要求你支付房价10%的违约金，但是法律上两者只能支持一个。不过具体你应当如何承担责任，还需要看协议是如何约定的。

• 问购买二手房签订合同后, 房主反悔不想买了, 要求退还全部购房合同吗
  

  一，确认合同效力：在你与开放商的诉讼中，应当已经确认了你对房屋的所有权。此情况下需核实你的房屋是否可以买卖（也就是说房屋是否是经济适用房等国家限制买卖的房屋）如果房屋不允许买卖，你可诉至法院要求确认双方合同无效，如允许买卖，考虑解除合同。 二，解除合同：合同有效情况下，你可以向对方送发书面的解除合同通知，理由为合同目的因客观原因无法实现。务必保留已送发解除合同通知的证据。对方收到解除合同通知后三个月不通过诉讼要求确认解除合同无效的，视为合同解除。 三，另种解决方法：合同有效情况下，你也可以到法院起诉，要求对方履行合同。由法院来核实合同是否可以履行。如确实无法过户，审理过程中双方可协商变更履行方式（如变更底挡）如拒绝变更，你可当庭向对方提出解除合同，并要求法庭记入笔录。此方式即可给你们继续履行合同提供一次机会，又可以再不能协商情况下，保存你要求解除合同的证据

• 问买二手房签了合同后买方不买了但要过户了
  

  通过你提供有限资料，做如下答复： 1.本案法律关系属于房屋买卖合同。 2.15日未按照合同约定办理过户手续，卖方已经违约，需承担违约责任。 3.你需明示你未付清余款属行使抗辩权，否则，也可能涉及违约。 4.如欲解除该合同，需要进行催告对方尽快履行，要保留证据。 5.解除合同后，可以要求赔偿存款利息损失。 合同如果解除，租金的损失不会得到支持。 7.房屋的所有权还没有得到，但是已经取得债权。机顶盒应属电视之从物，关键在于电视的归属。 8.房屋内物品因未在合同中明确归属，故不能推定已经出售给你。

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