没有预售证的房子可以买吗

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• 问没有预售证可以买房吗
  

  购买没有预售许可证的房子存在无法办理房产证的风险。根据最高法《商品房买卖合同司法解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，你与开发商签定的购房合同是无效合同，你可和开发商解除合同。如你签订购房合同时，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，导致合同无效，你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。希望我的回复能帮到你，如有不清楚的地方，再进一步沟通。

• 问没有《商品房预售许可证》的房子可以买吗
  

  建设部明文规定：开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋。也不可以以任何方式向客户收取类似”诚意金“之类的钱款。而买未取得《商品房预售许可证》的房屋，如果房屋出现任何问题或纠纷，也将不受法律保护。购房者可能会承受较大的损失。综上所述，没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

• 问买没有预售许可证的房子能买吗？
  

  不可以的。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

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