买房子没有预售证可以退吗

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• 问买房子没有预售证能退吗
  

  1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以你想退掉房子的话应该尽快到法院去起诉，赶在开发商取得商品房预售许可证明之前。 2、你们签订的认购合同中的定金条款也是违法法律规定的，定金的总额不应当超过总购房款的20%，而你却交了50%。

• 问没有预售证的房子可以买吗
  

  如果开发商没有预售许可证是不能预售房屋的！您与开发商签订的预售合同也是无效的！您可以要求法院判决预售合同无效并返还首付款！需要注意的是，如果在立案之前，开发商取得了预售合同许可证的，您将不能再主张合同无效！因此如果要确认预售合同无效需注意这个细节！

• 问买房没有预售证定金可以退吗
  

  《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。

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