没有预售许可证买房可以退房吗?

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• 问期房没有预售许可证可以买吗
  

  无预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能出售商品房。房地产开发企业在没有预售许可证的情况下的预售行为是无效的民事行为。买受人购买没有预售许可证的期房后，支付房价。预售合同变更后，买受人的购房利益得不到保障。而且买受人购买无预售许可证期房的行为，在司法实践中无法得到法律的充分保护，如果发生纠纷，买受人只能主张返还预付款并要求赔偿损失，当房地产企业执行的财产时，买受人的权益就无法实现。购买没有预售许可证的期房可能的后果：取得产权证的时间没有保证；取得产权证还需要支付其他额外费用；房子可能拿不到产权证。

• 问没有预售许可证可以退房么
  

  《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。

• 问没有商品房预售许可证，可以退房吗
  

  《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。

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