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其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有...
商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据...
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你问的问题具体是指商品房的使用寿命?还是用于建筑该商品房的国有土地使用权的使用年限问题?如果你问的是第一个问题,那在使用寿命终结后,该商品房就会变成危旧房屋而被拆除,也就不存在“期限到了之后房子归谁的问题”。如果你问的是第二个问题,那用于建筑该商品房的国有土地使用权的使用年限是可以在办理了相关手续后续展延长的,而不会因该商品房的使用寿命终结受到影响。在该幅国有土地上原有的使用权人(原有商品房的房主等)仍然可以再建新房并决定新房的归属问题。
房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利,即房屋权益的总和,即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永久,土地使用权根据有关法律法规为40、50年或70年。房屋使用权年限从开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时,房价包括土地出让金,在取得产权的同时也取得了土地使用权。土地使用期从开发商取得土地使用证之日起计算。但在商品房买卖过程中,土地使用者由开发商变为购房者。如果开发商在三年前取得了土地证,那么这个商品房的土地使用时间从三年前开始计算。购买这个商品房后,土地使用寿命无形中减少了三年。
房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利,即房屋权益的总和,即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永久,土地使用权根据有关法律法规为40、50年或70年。房屋使用权年限从开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时,房价包括土地出让金,在取得产权的同时也取得了土地使用权。土地使用期从开发商取得土地使用证之日起计算。但在商品房买卖过程中,土地使用者由开发商变为购房者。如果开发商在三年前取得了土地证,那么这个商品房的土地使用时间从三年前开始计算。购买这个商品房后,土地使用寿命无形中减少了三年。
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