商品房使用年限到期后房子归谁

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• 问商品房使用年限到期后怎么办？
  

  商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申请续期，请求继续使用土地及房屋。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，但申请人需要订立合同，并依法支付土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

• 问商品房使用年限到期后要怎么办?
  

  其实所谓的商品房产权年限并不是房屋所有权的年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。在这里提醒一下大家尤其实在买二手房的时候要更加注意产权年限，因为房子可能经过了几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，这需要大家仔细辨别了解之后再决定是否购买。 有很多人担心70年产权到期后，房子就不是自己的，那么商品房使用年限期满后到底怎么办呢? 大家不要担心，这里所谓的使用年限指的是房屋所占用的土地使用权的年限，土地是由开发商交纳土地出让金从政府手里买了40年、50年、70年的使用权，所以有期满的说法。至于期满以后如何处置，根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这里已经明确给出了解决办法。 而关于房屋的使用权问题，既然已经买了，你就享有永久的使用权，除非遭遇拆迁或者你不再拥有它。

• 问商品房使用年限到期怎么办？
  

  商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申请续期，请求继续使用土地及房屋。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，但申请人需要订立合同，并依法支付土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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