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抵押期间,抵押人可以将抵押财产卖掉。 根据我国民法典及相关司法解释的规定,抵押期间,抵押人可以以买卖等方式转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。因此,抵押期间,抵押人可以将抵押财产卖掉。
共有产权的房子怎么卖? 1、产权人登记在一人名下,产权人一人过来签合同,基于法律规定之夫妻共有,需要产权人配偶出具《配偶同意出售证明》; 2、本身是因为按份共有,在有多个按份共有人的情况下,只要按份共有人已经结婚,实践中需要其配偶出具《配偶同意出售证明》; 3、本身因为按份共有,在多个按份共有人的情况下,有的按份共有人因故不能到场,需要该共有人出具《共有权人同意出售证明》; 4、继承房产再出售:较常见的是多个继承人共同继承一套房产,实践中均要求继承人全部到场签字且继承人之配偶出具《配偶同意出售证明》; 5、例外:实践中经常出现的场景是夫妻售房,由产权人一人签订合同,签约时未能出具《配偶同意出售证明》,而是签《关于配偶同意出售的声明》,由产权人承诺在N个工作日之内提供《配偶同意出售证明》,否则将承担相应的后果。这种情况下可能存在配偶不能按时提供配偶同意出售证明、配偶拒绝出具同意出售证明、产权人提供虚假的配偶同意出售证明文件的情况,从而导致纠纷产生。因而,实践中,通常惯例是要求在签约时由产权人提供该证明或请其配偶到场直接签署该声明。
共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产,这些所有人称为房屋产权共有人。“共有房产”按其形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额,他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额,对共有的房产享有平等的权利,并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有,除了双方另有约定者外,一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见,否则这种处分将被认定为无效。
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