共有产权房屋怎么卖掉-法师兄

共有产权的房子怎么卖？ 1、产权人登记在一人名下，产权人一人过来签合同，基于法律规定之夫妻共有，需要产权人配偶出具《配偶同意出售证明》； 2、本身是因为按份共有，在有多个按份共有人的情况下，只要按份共有人已经结婚，实践中需要其配偶出具《配偶同意出售证明》； 3、本身因为按份共有，在多个按份共有人的情况下，有的按份共有人因故不能到场，需要该共有人出具《共有权人同意出售证明》； 4、继承房产再出售：较常见的是多个继承人共同继承一套房产，实践中均要求继承人全部到场签字且继承人之配偶出具《配偶同意出售证明》； 5、例外：实践中经常出现的场景是夫妻售房，由产权人一人签订合同，签约时未能出具《配偶同意出售证明》，而是签《关于配偶同意出售的声明》，由产权人承诺在N个工作日之内提供《配偶同意出售证明》，否则将承担相应的后果。这种情况下可能存在配偶不能按时提供配偶同意出售证明、配偶拒绝出具同意出售证明、产权人提供虚假的配偶同意出售证明文件的情况，从而导致纠纷产生。因而，实践中，通常惯例是要求在签约时由产权人提供该证明或请其配偶到场直接签署该声明。

答

共有产权房可以买卖，但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖，就没办法进行。共有产权的判定首先以房产登记的...

答

其他共有人书面同意后，共有产权房可以买卖。《民法典》第三百零一条规定，处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修缮、变更性质或...

未经共有人同意与他人签订的房屋买卖合同无效。其他共有人可以要求第三人返还原物，或者向处分人请求损害赔偿。处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。因此，未经共有人同意与他人签订的房屋买卖合同无效，可以要求第三人返还原物。

1夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。 2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。

按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。