法院判决房产过户需要原房主同意吗

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• 问房产过户需要原房主的身份证吗
  

  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

• 问法院判决后卖房子还需要过户吗
  

  一般情况下，那套由法院判决给B的房子就是B的财产了，永久的，不论是A债权人还是你都无权再处分那套房子。但是，如果A债权人有证据证明你和B债权人是恶意串通，他起诉请求确认过户无效的，那套房子有可能被收回重新拍卖用于还债。但这很难。目前的情况，也许是因为你只有一套房产A的债务得不到偿还？如果A现在有证据证明你当时有2套房产，你现在剩下的那套房有可能被拍卖用于还款。问题的关键是，A债权人能不能找到相关证据。

• 问法院判决房产过户需要什么手续啊?
  

  据了解法院判决房产过户需要什么，三个关键点: (1)卖方的房屋是否已经满五年时间;2)卖方是否只有这一套房子; (3)买方是否首次买房、面积是多少，买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方缴纳; 3、契税按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次买1.5%，非首次购房按3%缴纳)，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方，双方; 6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳，若是满五年可减免。以上价格来自于网络，仅供参考。

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