土地使用权的权利有哪些-法师兄

土地使用权的权利属性是公民权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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土地使用权人即土地使用者，是指依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的人。在我国，土地所...

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土地使用权属于用益物权。用益物权是对他人所有的不动产或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利，而土地所有权属于国家或集体所有，使用人只享有占有、使用、收益等权利。根据《民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十四条规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六条规定，用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外

1、使用土地这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用权的最主要内容。但这里的使用并不是随意的，它必须在设定土地使用权限的目的范围内进行。一般来说，这一目的范围即指土地的用途范围。根据相关法律规定，土地使用者需要变更所使用的土地用途时，必须得到土地所有者和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意。否则，土地使用者不得变更土地使用范围。土地使用权人为了实现使用土地的目的，必须以占有土地为前提。因此，土地使用权人也受到占有的保护，享有物理请求权。2、处分土地使用权这是指土地使用权人可依其意志转让．抵押和出租土地使用权。如果土地使用权人转让，抵押和租赁土地使用权符合法定条件，该处分行为有效。在此，必须特别注意土地使用权人与土地使用权人在行使该权利时受到的限制不同。3、获得土地利益是指通过转让方式获得土地使用权和继承方式获得土地使用权的权利者开发、利用、经营土地获得的利益。根据我国现行法律文件，转让方式获得土地使用权和继承方式获得土地使用权的权利者不仅可以自己占有土地，还可以通过开发、利用、经营活动获得收益。4、取回地面物品，获得相关费用补偿。