租房合同到期租客不来搬走怎么办

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• 问租房合同到期了。租客不搬走怎么办？
  

  租赁合同到期的租户不搬家，协商不成，可以向法院起诉。 通过法律诉讼解决的，出租人主要有两种诉讼请求： 第一，要求搬出租屋并返还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬迁归还房屋是承租人的主要合同义务。 第二，支付房屋占有使用费。承租人与出租人约定的租赁期限已经到期。承租人拒绝搬迁的，继续占有房屋的，应当支付占有使用费。

• 问租房合同没到期租客不搬走怎么办
  

  租房合同到期租客不搬走，可以通知其限期内搬离。如果对方坚决不搬离，作为出租人可以到人民法院提起诉讼。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

• 问租房合同到期后租客不搬走怎么办
  

  1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据法律规定房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 2、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。

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