租客不交房租物业有权收回房屋吗

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• 问租客违约，房东有权收回房子吗？
  

  如你所述，你有权收回房子。 租赁合同特别强调当事人双方之间的信赖关系，法律规定了出租人和承租人双方依法享有法定解除权。 法律规定的出租人的法定解除权： 1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的； 2、房屋租赁合同中，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的； 3、承租人未经出租人同意擅自转租的； 4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期间内仍未支付的。 因此，如果对方延期支付租金，经过合理催告后仍不支付的，你可以要求解除租赁合同。这是完全可以实现的。

• 问房客不缴租金，房主有支配权取回房屋吗？
  

  承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求强制其缴纳租金了。第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(四)拖欠租金累计6个月以上的;(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(六)利用承租房屋进行违法活动的;(七)故意破坏承租房屋的;(八)法律、法规规定其他可以收回的。

• 问租客经营异常巨大，房东有权将房屋转租并收回吗
  

  张某如果确实属向房东租房后在其承租期内将房屋转租给你居住，则不构成诈骗。如果房东约定不允许其转租，则张某的行为对房东构成违约。如果房东不允许你继续居住则张某应退还你已交房租。 张某如果是恶意将已到期房屋转租给你，则涉嫌刑事犯罪，但数额尚未达到我省诈骗罪的起刑点。 你可以向公安机关报案，让公安机关追究其行政责任。

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