土地出让金买方付条件

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• 问买卖土地出让金计算方法
  

  土地出让金的计算方法。土地出让金分为地价和地价两种计算方法：地价为每平方米土地单价，即出让金总额除以总土地面积；地价为每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建筑的总建筑面积。投资者通常以地价计算投资效益。由于地价不能反映土地成本，只有将地价分配到每平方米的建筑面积进行核算，才能具有可比性，也很容易估计投资成本，估计投资效益。一般认为高层建筑可以分摊土地价格，但事实并非如此，因为土地出让金是根据建筑面积收取的。

• 问买房时为什么要付土地出让金？
  

  房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。根据城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例，土地使用权转让的最高年限为（1）居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年。土地使用人缴纳全部土地使用权出让金后，应按规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问征收土地时土地出让金是由谁出付
  

  土地出让金是由国有土地使用权获得者缴纳。国有土地使用权通过出让的方式进行转让，建设者需要按规定缴纳土地出让金，再持相关资料到房屋登记部门申请登记，才能获得土地使用权。

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