土地出让金需要买方付吗

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• 问买房时为什么要付土地出让金？
  

  房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。根据城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例，土地使用权转让的最高年限为（1）居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年。土地使用人缴纳全部土地使用权出让金后，应按规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问划拨地上买卖土地需要缴纳土地出让金吗
  

  国有计划土地买卖需要转让金。土地转让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，按规定向受让者收取的土地转让金的全额（指土地转让的交易总额），或者土地使用期满，土地使用者需要继续向土地管理部门支付的继续土地转让金，或者通过行政计划获得土地使用权的土地使用者有偿转让土地使用权，租赁、抵押、价格入股和投资，按规定补充的土地转让金。因此，国有土地买卖需要转让金。

• 问购买商品房需要交土地出让金吗？
  

  1、购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的（已包含在放款中），但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。 2、按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。 3、工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。 4、土地税：《中华人民共和国土地税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税。 二、

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