商品房销售合同的主要成立条件有哪些？

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• 问商品房销售的条件有哪些？
  

  根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售的条件如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。

• 问商品房预售条件主要有哪些
  

  商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

• 问预售商品房主要有哪些条件
  

  预售商品房的条件有：1。有开发经营企业的营业执照；2。经市计划生育委员会、建设委员会批准的商品房项目建设计划文件；3。取得国有土地使用权或土地使用权来源证书；4。取得建设项目规划许可证和建设项目开工证书；5。根据申请预售的商品房，开发建设资金达到项目建设总投资25笔％以上，或达到相应的工程进度，并确定施工进度和交付日期。

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