商品房销售的条件有哪些？

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• 问商品房出售的条件有哪些
  

  商品房出售的条件有：房产必须到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得房地产权证：必须在房地产部门办理预售登记，取得预售许可证；销售主体必须是有法定资格的房地产开发企业。以上条件缺一不可，否则合同无效。现在合同无效，作为购买者的您有权要求卖方返还已付的定金，并请求卖方承担不超过已付定金1倍的赔偿。

• 问商品房预售的条件有哪些？
  

  商品房预售条件有： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问商品房预售的条件有哪些
  

  房屋预售具有较强的国家干预性。由于商社的预售与住宅的实质性买卖不同，真正的住宅交接还没有形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商社的预售必须具备以下条件：一、预售人员取得房地产开发资格证明书、营业执照二、根据土地管理部门的有关规定交付土地使用权转让金，取得土地使用权证明书三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，办理建设工程质量和安全监督手续四、确定施工进度和竣工交付使用时间五、七层以下达到主体工程封顶的七层以上，主体工程必须建设工程预算投资总额的三分之二以上的六、已经在项目所在地商业银行开设的商品房预售条件的七层法律规定。

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