商品房预售的条件有哪些？

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• 问商品房预售的条件有哪些
  

  房屋预售具有较强的国家干预性。由于商社的预售与住宅的实质性买卖不同，真正的住宅交接还没有形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商社的预售必须具备以下条件：一、预售人员取得房地产开发资格证明书、营业执照二、根据土地管理部门的有关规定交付土地使用权转让金，取得土地使用权证明书三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，办理建设工程质量和安全监督手续四、确定施工进度和竣工交付使用时间五、七层以下达到主体工程封顶的七层以上，主体工程必须建设工程预算投资总额的三分之二以上的六、已经在项目所在地商业银行开设的商品房预售条件的七层法律规定。

• 问商品房预售条件有哪些
  

  商品房预售条件是： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问商品房预售条件有哪些？
  

  根据国家有关规定，商品房预售应符合以下条件：（1）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程计划许可证和施工许可证（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期（4）多层建筑完成了主体结构的三分之一以上（5）高层建筑完成了地面以下主体工程。商社的建筑面积由建筑面积和共享建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，共享建筑面积部分为共享产权。夹克内的建筑面积由夹克内的房屋使用面积、夹克内的墙壁面积和夹克内构成。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价时，商社买卖合同中应注明建筑面积和分配的共有建筑面积。

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