和爸妈买了个房，以房产证做抵押有法律效力吗

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• 问爸妈离世房产证公证是我的会有法律效力吗
  

  在我国，遗产继承的方式分为如下四种： (1)遗愿继承，即被继承人在生前订立遗愿，指定继承人继承自己的遗产。 (2)遗赠，即被继承人生前订立遗愿，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。 (3)遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其去世后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。 (4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配步骤。如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗愿继承和遗赠，效力最低的是法定继承。

• 问购房合同和房产抵押登记哪个有法律效力
  

  购房合同及房产抵押登记都有效：购房合同是买卖双方的真实意思表示，在签订之时就已经发生法律效力;房产抵押登记也有效，不动产作为抵押的，必须向不动产登记机构办理抵押登记。

• 问以房屋所有权证做抵押是否有法律效力?
  

  以房产证做抵押肯定是没有任何法律效力的，房产证只是可以证明这套房子是属于他人的所有权，但不能证明这个房产就是属于抵押物，在抵押房子的时候需要到房地产管理部门进行登记。法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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