以房产证做抵押是否有法定效力

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• 问房产证做了抵押有效吗
  

  这里一言难尽，这要看1的债务是用于什么方面，还有房产抵押之是事3是否知情，如果不知情就可以抗辩，中介和公证处以及债权人都应该对分此承担责任，即抵押、公证可能无效。如果3是知情的那就要共同承担责任，可以适用被代理人明知他人以自己名义行为而不予制止的，应该对代理人的行为承担责任的法理。1承诺的另15万元不能反悔，因为他本身就是担保人。都应该去应诉，可以进行抗辩。法院会判1偿还债务，3是否知情决定了有无责任。

• 问两次抵押房产证是否有效?
  

  房地产两次抵押有效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第九条，抵押人在同一房地产上设定多个抵押时，必须满足以下条件：（一）债权人即抵押权人的同意。同一房地产另设抵押的，应当事先征得抵押权人的同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，关系到抵押权人的切身利益。（二）抵押人抵押的房地产价值超过原债权。房地产价值不足以清偿原债务的，抵押人不得设立抵押。房地产价值大于原债务的，抵押人有另设抵押的权利。（三）抵押人以抵押的房地产向其他债权人另行抵押的，应当告知其他债权人已经抵押的事实，并经其他抵押人同意。

• 问没有房产证抵押有效力吗
  

  无效。房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效。 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。

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