商铺分租合法吗

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• 问商铺停运可以解除商铺租赁合同吗
  

  疫情期间，店铺租赁合同可以终止。出租人与承租人协商一致后，可以终止租赁合同；或者因不可抗力达不到合同目的；一方明确违约的，当事人可以行使终止合同的法定权利。

• 问商铺分摊分拆后才分摊合法吗？
  

  商店分割销售是否合法，应根据案例确定。店铺分割销售如果每个分割部位都有独立的产权申报，并在相关部门登记，那么分割销售的店铺是合法的，购买分割销售的店铺法律风险较小。如果分割销售的店铺由开发商随意分割，或者未经许可擅自分割，相关店铺很可能未取得建设、消防、卫生等许可证，此类房屋不得上市交易，其买卖必然存在重大风险，当事人购买此类店铺的，很可能无法取得相关房屋的产权证。因此，大家在投资此类商铺时还是要谨慎，对相关商铺的情况进行相对详细的调查。

• 问商铺出租合同有效吗
  

  阴阳合同是不允许的。一般情况下，“阴合同”有效，“阳合同”无效，买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付货款。 所谓“阴阳合同”，是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同，主要目的是为了少缴税费;“阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同，反映了双方当事人的真实购买价格。 根据法律规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同”双方当事人为了少缴税，恶意串通降低成交金额，该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定，是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的，即便是合同成立也不发生法律效力，属于无效合同。

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