如何解决在购买房屋时，借别人名字购房，房子归属权应归谁的问题？

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• 问遇到一房二卖的房子应该如何解决归属问题?
  

  遇到一房二卖到底房屋最终归谁： (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

• 问房子名字是别人在我手里房子归谁
  

  住房权益属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的。你拿着他人住房房产证，和拿着废纸没有什么区别。

• 问婚前购置房产，女方名字登记，离婚时房产权益归属问题
  

  在婚姻登记之前,如果房产证书上已经注明了女方的名字,则该房产被视为夫妻共同财产。即使在此之后,“预备夫妇”尚未完成正式的婚姻登记手续,女方仍然享有该房产的所有权,并且有权依据法律规定对其进行合理分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时,对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,也应当依法予以保护。

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