未与房东签订租赁合同，房东是否能够要求支付房租？-法师兄

根据现行法律规定,在取得出租人许可并达成合意后,承租人享有将租赁物出租给其他第三方的权利。如果承租人未获得出租人的事先批准便擅自转租租赁物,出租人有权宣告租赁合同无效。因此,关于出租人是否有权收回已经被承租人转租出去的房子,关键在于出租人是否已知晓该项事实。如果出租人当时不知情,之后又发现了这一情况且其财产权益受到了侵害,那么他们有权利取消与承租人的租赁合同,收回房产。如果出租人实际上已经知道承租人未经授权便擅自转租房产的情况,但仍然愿意接受这个结果,那么租赁合同仍然有效,同时对于因第三方使用租赁物而产生的损失,出租人依然有权要求承租人承担相应的赔偿责任。虽然承租人在未经出租人允许的前提下就能擅自将房子转租出去,但原本的租赁合同依然具有法律效力,只不过在这种情况下,出租人拥有解除权来决定收回房产或者继续履行租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。根据第七百一十条,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。根据第七百一十五条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

答

最好签书面合同，虽然口头合同也是合同，但容易无法证实...

答

只要合同内容是双方真实意思表示，不违反强制性法律、行政法规的规定，就是合法有效的...

如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同，但是超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。

您与房东之间是房屋租赁关系，对方对您有交付房子使用的义务，您有按照期限支付租金的义务。给付房款是月结还是按年结，以租赁合同为准，合同约定不明的，依照交易习惯。您提前支付的行为，是自动放弃自己时效利益。因为你本身就对房东负有债务，只是债务还未到期，提前清偿是你处分自己财产的行为，对方没有采取胁迫、欺诈、乘人之危等手段，故是真实的意思表示，是有效的民事法律行为。如果非要撤销这个行为，唯一沾边的就是主张此行为显失公平，但这是一个价值取向问题，取决于很多具体情况，法院不一定会支持这个主张。至于警察的行为，属于合法行政。

这个很明显是他们的责任，一般的双方签订了合同应该严格按照合同来执行，现在他们要求修改合同，你们不同意，你们有权利不同意，你们可以按照合同约定一次性付清33.7元。现在你们要求退房责任就会全部到你们这边的，所以你们不要退房还是坚持按合同来执行，这样对你们有利。你们要是现要求退房那么你们就先违约了，他们就是要的这种效果，你们对他们的修改合同的要求置之不理一定要按照原合同来执行，到时候他们起诉到法院的时候，你们再提出退房他们就没有办法了，这个是因为他们的过错你们才要求退房的并不是你们的过错。售楼部是没有权利对你们罚款的，他们要罚款让他们拿出罚款凭证来，他们有什么权利罚款，他们罚款的依据是什么。