租赁期满后，承租人继续适用的，原租赁合同是否仍然有效？

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• 问租赁期满后，承租人未能继续履行租赁合同，应该如何解决？
  

  根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以在租赁合同中约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 如果约定的违约金低于因违约造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当增加违约金。相反，如果约定的违约金过分高于因违约造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金。 此外，根据《民法典》第五百八十五条，当事人还可以约定迟延履行并约定违约金的。违约方支付违约金后，还应履行债务。

• 问租赁合同未到期解除合同承租人可否主张原租赁合同继续履行
  

  可以主张但诉讼时法院不支持继续履行的主张。

• 问租赁合同期满后未续签，合同继续履行是否属于不定期租赁？
  

  在租赁契约到期后,如果租赁关系仍未得到进一步的续约,但租赁行为仍在持续进行中,这种情况下通常会被认定为无固定期限的租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第734条的相关法学理论,如果承租方在租赁期间届满时仍然利用租赁标的物,而出租方并未对此表示反对或异议,那么原先签署的租赁合同将保持其有效性,但需要注意,原本的租赁期限已经转变为无固定期限。在这种情况下,出租人和承租人都有权利在任何时间终止租赁条款,但为了尊重对方的合法权益,他们应该提前通知对方有关决定。 为了避免租赁期限转化为无固定期限,及时与出租方协商,商定并签署全新的房屋租赁合约,以确保租赁期限有明确的约定,是至关重要的。根据《中华人民共和国民法典》第734条,如果租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,那么原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。租赁期限届满时,房屋承租人有权以同等条件优先承租。

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