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如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任。 一、按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款...
延期交房,开发商违约,当然可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付...
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《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
如果小册子构成要约,可以作为证据要求开发商承担违约责任。小册子一般属于要约邀请,但如果小册子具体确定了商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺,对销售合同的订立和房价的确定有重大影响,则构成要约,应成为合同的内容。当事人违反的,应当承担违约责任。
最高法商品房买卖解释第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。现在关键问题是弄清楚到底是因为哪一方的原因导致不能办理按揭贷款。如果你有证据证明由开发商承诺帮你办理按揭,你就有胜算把握,否则就被动了。
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