转让土地使用权要交什么税，应该如何处理

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• 问转让土地使用权土地增值税应该怎么交
  

  房地产企业以开发项目取得的土地使用权，在房屋未销售之前，是不用缴纳土地增值税的，只有等房屋预售时，就需按照有关规定要按房屋预收*（1.5-3%）计缴预缴土地增值税。等房屋销售达到85%以上的情况下，房地产企业与税局就要进入该项目土地增值税的清算工作。 计税依据:土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。 具体计算增值税对应的税率计算土地增值税如下： 档次级距税率速算扣除系数税额计算公式 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%0增值额30% 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分40%5%增值额40%-扣除项目金额5% 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分50%15%增值额50%-扣除项目金额15% 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分60%35%增值额60%-扣除项目金额35%

• 问如何给转让的土地使用权交纳土地使用税
  

  有下列税种： 1.营业税。应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。 2.土地增值税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。 3.企业所得税。转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。 4.印花税。转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。

• 问土地使用权转让要如何缴税
  

  一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的和3%的费附加。二、和(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

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